Сталбек Купешов, юрист: Каких ошибок следует избегать при покупке жилья?
Насколько гражданам понятны их права и обязанности?
Юрист Сталбек Купешов говорит: «Четкое знание каждым гражданином своих прав приводит к более последовательной работе государственных органов».
По словам юриста, человек, который своевременно знает свои права и действует в соответствии с ними, может избежать значительных материальных расходов, тогда как незнание закона создает множество препятствий. На этот раз он рассказал о способах защиты прав, связанных с наследством и недвижимостью.
Как наследники могут получить имущество, оставшееся после смерти человека?
– После смерти близкого человека оставшееся после него наследство может не перейти к вам, если вы своевременно не обратитесь к нотариусу с соответствующим заявлением. Срок принятия наследства – 6 месяцев. Если этот срок пропущен, нотариус может отказать в принятии заявления. Однако если вы являетесь единственным наследником, срок не ограничивается.
Для фактического принятия наследства требуется несколько доказательств:
– если вы проживали вместе с наследодателем, пользовались его имуществом и управляли им, необходимо собрать письменные подтверждения из соответствующих учреждений;
– квитанции об уплате налогов;
– решение о принятии наследства.
Какие способы освобождения недвижимости от налога предусмотрены?
– Если у вас есть жилое помещение, налог на него зависит от численности населения в населенном пункте, где находится эта недвижимость. Это предусмотрено статьей 409 Налогового кодекса.
Например, в населенном пункте с населением более 500 тысяч человек не облагаются налогом дома площадью до 150 квадратных метров и квартиры площадью до 80 квадратных метров. А в населенном пункте с населением свыше 200 тысяч человек освобождаются от налога дома площадью до 180 квадратных метров и квартиры площадью до 110 квадратных метров.
Таким образом, площадь жилья, освобождаемая от налогообложения, меняется в зависимости от численности населения конкретного населенного пункта.
На что следует обратить внимание при покупке дома?
– Никогда не покупайте дом или квартиру по доверенности. Это связано с определенными рисками.
Во-первых, если владелец дома умрет, недвижимость может перейти его наследникам. В таком случае доказать факт покупки вы сможете только через суд. Это потребует значительных материальных затрат и времени. При этом доверенность утратит силу, поскольку доверенность, выданная от имени умершего человека, считается недействительной.
Во-вторых, если человек, продавший вам имущество, будет привлечен к уголовной ответственности и осужден, имущество, зарегистрированное на его имя, может быть конфисковано по приговору суда.
В-третьих, человек, который продал вам имущество по доверенности, при желании может сам отменить эту доверенность через нотариуса.
На какие документы следует обратить особое внимание при покупке жилья?
– При покупке жилья необходимо обратить внимание на следующие документы:
-
Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя продавца. У него должен быть паспорт.
-
Если имущество продает другой человек, у него должна быть доверенность от собственника недвижимости.
-
Если владелец жилья состоит в браке, необходимо согласие супруга или супруги.
Кроме того, необходимо проверить правоустанавливающие документы.
31.10.2026 06:36:35