Сан-Франциско снова стал самым дорогим городом США для арендаторов – цены подогнал бум ИИ

Сан-Франциско впервые с 2019 года снова стал самым дорогим городом США для арендаторов, обогнав Нью-Йорк. Об этом пишет The Wall Street Journal.

По данным агентства CoStar, за последние два года средняя запрашиваемая стоимость аренды в агломерации выросла на 18% – до $3 728 в месяц.

В наиболее востребованных районах жилье обходится значительно дороже, а за отдельные квартиры разворачиваются настоящие торги между потенциальными арендаторами.

Одной из главных причин резкого роста спроса издание называет бум искусственного интеллекта. После пандемийного спада IT-компании вновь активно расширяются в городе и нанимают специалистов.

В частности, OpenAI и Anthropic арендуют офисные площади в районах Mission Bay и SoMa. Одновременно растет венчурное финансирование, а количество вакансий в Сан-Франциско увеличивается быстрее, чем на других крупных рынках аренды США.

Некоторые стартапы даже доплачивают сотрудникам за проживание рядом с офисом.

На фоне высокого спроса предложение остается ограниченным. Уровень свободного жилья в агломерации во втором квартале снизился до 3,7%. По данным WSJ, привлекательные квартиры могут исчезать с сайтов объявлений буквально через несколько часов.

Издание приводит примеры, когда арендаторы предлагают суммы значительно выше первоначально заявленных.

Так, выпускник Даррен Маллот согласился платить $10 тыс. за квартиру на нескольких человек, что на $2,2 тыс. превышало первоначальную цену. Одна из комнат без шкафа обходится ее жильцу в $2 250 в месяц.

Партнер венчурного фонда Джая Гупта пыталась снять двухкомнатную квартиру за $10 тыс. в месяц и предложила оплатить три месяца вперед, однако жилье досталось другому претенденту, который согласился внести плату сразу за год.

Еще одна жительница, Лилли Мастранджело, претендовала на квартиру за $4 800, однако в ходе торгов стоимость поднялась до $6 300. В результате она арендовала комнату с отдельной ванной за $2 520 в месяц.

Дополнительное давление на рынок создает медленное строительство нового жилья. По данным издания, Сан-Франциско по этому показателю отстает от Сиэтла и Нью-Йорка.

Рост цен уже распространяется и на соседние Окленд и Сан-Хосе.

11.08.2026 06:17:20