Бишкек и Ош: средние цены на квартиры и дома в 2025 году выросли на 26–37%

В 2025 году средние цены на квартиры и частные дома в Бишкеке и Оше показали заметный рост, сообщили в Госрегистре. Анализ рынка недвижимости отражает тенденцию увеличения стоимости квадратного метра и активности на рынке жилья.

Средние цены на квартиры в Бишкеке в 2025 году выросли по сравнению с 2024 годом: для 104-серийных квартир – на 17,4%, 308-серийных – на 17,7%, 105-серийных – на 18,9%, а для частных квартир – на 21,7%.

В Ошe рост цен был еще более заметным: 104-серийные квартиры подорожали на 26,9%, 105-серийные — на 24,4%, а частные квартиры – на 11,6%.

Что касается жилых домов, в Бишкеке средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,8%: максимальный рост наблюдался в Свердловском районе (+37,11%), минимальный – в Октябрьском (+7,88%). В Оше дома подорожали на 37,04%.

Рост цен на недвижимость превысил показатели инфляции – среднегодовой уровень инфляции в 2025 году составил 9,2%.

Рынок недвижимости в Бишкеке демонстрировал сезонные колебания: резкий рост в начале года, стабилизация в первой половине года, пик цен – в сентябре, затем снижение в октябре и повторный рост к концу года. В Оше рост цен начался во второй половине года и продолжался до октября, с небольшим падением в ноябре.

Интересной особенностью стал спрос: в Бишкеке количество сделок по покупке-продаже квартир за пять лет (2021–2025 гг.) снизилось, несмотря на рост цен, тогда как в Оше активность рынка увеличилась: количество сделок с квартирами выросло на 48,18%, с домами – на 37,63% (с 465 до 640 сделок).

Аналитики отмечают, что рынок недвижимости инертен, поэтому резкие изменения цен зависят от локальных факторов (расположение, качество ремонта, этаж, площадь) и глобальных (уровень доходов населения, развитие экономики и бизнеса).

Прогноз на 2026 год указывает, что цены на жильё в первом квартале, скорее всего, останутся на уровне 2025 года, с незначительными колебаниями.

14.01.2026 08:31:32