Акылбек Андабасов: Массовые нарушения на стройках часто связаны с экономией на качестве
Начальник управления строительно-технических экспертиз Акылбек Андабасов рассказал о наиболее резонансных и неожиданных случаях проверок зданий и сооружений, типичных ошибках застройщиков, современных методах выявления скрытых дефектов и мерах, которые помогают минимизировать риски и обеспечить безопасность строительства, особенно на фоне роста высотного и сложного строительства.
– Какие случаи строительно-технических экспертиз за последний год были для вас наиболее резонансными или неожиданными?
– Строительно-технические экспертизы могут вызывать как резонанс, так и неожиданные результаты, поскольку они устанавливают фактическое состояние зданий и сооружений и выявляют несоответствия нормативам и проектной документации. Резонансные случаи возникают при обнаружении серьёзных дефектов или нарушений, тогда как неожиданные результаты связаны с выявлением скрытых проблем или причин аварий, о которых ранее не было известно.
В последние годы экспертизы часто связаны с исследованием резонансных дел, касающихся строительно-монтажных работ и оценки недвижимого имущества. Все материалы, по которым было вынесено заключение, не подлежат разглашению в целях безопасности экспертов и в соответствии с действующим законодательством. Иногда информация о резонансных нарушениях публикуется в СМИ или отчётах надзорных органов, однако это редкость.
– Какие объекты чаще всего вызывают сомнения по безопасности и качеству строительства?
– Наибольшее внимание вызывают объекты с критическими дефектами: просевшие фундаменты, треснувшие стены, сгнившие перекрытия, провалившиеся кровли. Также сомнения вызывают объекты, где дефекты проявляются на большой площади или затрагивают несущие конструкции, а также незавершённое строительство и инженерные коммуникации, скрывающие серьёзные проблемы, которые не видны при первичном осмотре.
– Насколько часто выявляются нарушения строительных норм и правил, которые могли угрожать жизни людей?
– Частота выявления таких нарушений зависит от активности государственных надзорных органов (например, ГАСН) и бдительности граждан, которые сообщают о подозрительных постройках. Точные статистические данные в открытом доступе отсутствуют, так как информация о нарушениях, угрожающих жизни людей, часто является внутренней для надзорных ведомств.
– Бывают ли случаи, когда определить причину обрушения или повреждений без экспертизы практически невозможно?
– Да, такие случаи нередки. Для точного установления причин необходим глубокий анализ, специальные знания и доступ к документам и образцам, доступным только экспертам.
– Какие современные технологии и методы помогают выявлять скрытые дефекты в зданиях и сооружениях?
– Современные методы неразрушающего контроля включают ультразвуковой, тепловизионный, электромагнитный (включая георадарный) и лазерный контроль. Они позволяют обнаруживать трещины, пустоты, деформации, нарушения теплоизоляции и скрытые коммуникации без вскрытия конструкций.
– Какие ошибки чаще всего допускают застройщики или организации, влияя на качество строительства?
– Наиболее распространённые ошибки застройщиков, влияющие на качество строительства, включают проектирование без учёта геологических условий и нагрузок, использование некачественных строительных материалов, нарушение технологий и строительных норм, а также недостаточный контроль качества на всех этапах возведения объекта. Нередко встречаются случаи привлечения неквалифицированных рабочих, что приводит к техническим просчётам и дефектам. Кроме того, частыми становятся ошибки при монтаже фундамента, стен, кровли и систем вентиляции, что впоследствии может негативно сказаться на безопасности и долговечности здания.
– С какими случаями «массовых нарушений» вам приходилось сталкиваться в практике?
– Массовые нарушения включают отклонения от проектной документации, несоблюдение строительных норм и правил (СНиП), использование некачественных материалов, а также невыполнение полного объёма работ по проекту — например, благоустройство территории или озеленение. Один из случаев: заказчик оплатил 80% строительства, но подрядчик не завершил работы, несмотря на наличие договора. Такие нарушения выявляются в процессе строительного контроля на всех этапах работ.
– Как управление взаимодействует с судами, правоохранительными органами и заказчиками при расследовании аварий и строительных споров?
– Управление активно взаимодействует с судами, правоохранительными органами и заказчиками. Эксперты анализируют техническое состояние объектов, выявляют причины аварий, устанавливают соответствие строительным нормам, а также помогают решать споры, связанные с договорами подряда и качеством работ, предоставляя заключения для судебного разбирательства.
– Какие меры вы бы рекомендовали застройщикам и владельцам объектов для минимизации рисков и предотвращения нарушений?
– Рекомендации для застройщиков и владельцев объектов включают проведение комплексной оценки рисков с анализом проектной документации и условий на строительной площадке, а также разработку планов управления рисками и мер безопасности. Важно строго соблюдать нормы охраны труда и техники безопасности, оформлять страховые полисы и создавать резервные фонды для непредвиденных ситуаций. Кроме того, необходимо обеспечивать регулярный мониторинг и контроль на всех этапах строительства и эксплуатации объекта, оперативно реагируя на возникающие проблемы, чтобы минимизировать риски и предотвратить возможные нарушения.
– Какие тенденции и новшества в строительно-технической экспертизе будут важны в ближайшие годы, особенно с ростом высотного и сложного строительства?
– Рост высотного и сложного строительства требует применения новых подходов и технологий в сфере строительно-технической экспертизы. В первую очередь – это оценка сейсмической устойчивости и безопасности объектов, особенно в сейсмоопасных зонах, с использованием современных методов моделирования и анализа. Важно обеспечить строгое соответствие современным строительным нормам и стандартам, а также оптимизировать затраты за счёт выявления дефектов на ранних стадиях, что позволяет избежать дорогостоящих ремонтов. Ключевым направлением становится постоянный мониторинг состояния несущих конструкций и их взаимодействия.
Не менее значимым аспектом является изучение и внедрение новых, в том числе экспериментальных, материалов и технологий. Особую роль играет цифровизация и использование BIM-моделирования, позволяющее эффективно анализировать проектную документацию, контролировать процесс строительства и своевременно выявлять возможные дефекты. Всё это направлено на обеспечение максимальной безопасности зданий и сооружений, а также защиты жизни и здоровья людей.
22.10.2025 17:54:30