Мырзагуль Сардарбекова: дадут ли ипотеку гражданину, у которого есть работа, но доход официально не подтвержден?
В Кыргызстане ипотечная политика развивается с каждым годом, и по всей стране строится жилье по ипотечным программам. Ключи от новых квартир вручают не только в Бишкеке, но и в регионах. Например, в мае в городе Джалал-Абад жильцы заселились в новые ипотечные дома, а недавно в городе Каракол более 400 семей получили своё жильё. Несмотря на то что Государственная ипотечная компания (ГИК) активно работает уже более двух лет, многие граждане до сих пор недостаточно хорошо понимают условия ипотечных программ. Об особенностях, правилах и направлениях ипотечного кредитования рассказала глава Чуйского областного регионального представительства ГИК Мырзагуль Сардарбекова.
– Какова главная цель ГИК?
– Основная задача, поставленная Президентом Садыром Жапаровым в рамках указа «Мой дом», – обеспечить жильем нуждающихся граждан. Сейчас строительство активно ведется не только в Бишкеке, но и во всех регионах страны.
– Люди жалуются, что стоят в очереди на «Дешевую ипотеку» уже два года, но очередь не двигается. При этом строительство идет постоянно. Почему так?
– По решению Совета директоров ГИК, 50% строящихся объектов распределяется на долевом участии, а оставшиеся квартиры – строго по очереди. При этом внутри очереди доли распределяются по категориям граждан.
Например, среди нуждающихся в жилье очень много работников бюджетной сферы. В Бишкеке только в этой категории в очереди состоит около 16 тыс. человек. В первую очередь квартиры получают именно бюджетники – это программа «Льготная ипотека». «Дешевая ипотека» – для работников частного сектора.
Есть еще направление «Социальная ипотека» – введено в 2023 году. Сначала планировалось, что ее участники будут получать жилье строго в порядке очереди, но позже сделали исключения для инвалидов, их официальных опекунов, одиноких матерей и многодетных женщин, так как они особенно нуждаются в жилье. В итоге порядок продвижения очереди такой: сначала «Льготная ипотека», затем «Дешевая ипотека», и только потом – «Социальная ипотека».
– Как обновляется список очередников?
– С начала 2024 года выдача жилья идеет активно. Скоро в Джалал-Абаде и Сузака будет передано около тысячи квартир. После заселения данные проверяются специалистами, и только потом очередь обновляется. Это автоматизированная система, но весь процесс занимает 2–3 месяца.
– Как гражданам узнать свой номер в очереди?
– У каждого очередника есть личный номер, который можно проверить на официальном сайте МИК. Там видно, по какому направлению он подал заявку, в каком регионе стоит, какой был номер раньше и какой сейчас.
– Можно ли заранее узнать цены на квартиры?
– Да. Квартиры, выдаваемые по долевому участию и по очереди, отличаются по цене – по очереди дешевле. Информацию можно найти на сайте www.gik.kg, в разделе
«Объекты строительства» – там указаны объекты, где есть свободные квартиры, их стоимость, а также состояние (с ремонтом или без).
– Почему «Дешевая ипотека» предназначена именно для частного сектора?
– У ГИК два основных механизма работы. Первый – для официально работающих граждан: квартиры предоставляются в аренду с правом выкупа. Здесь три направления: «Льготная», «Дешевая» и «Социальная ипотека».
«Льготная» – для работников бюджетных организаций (учителей, врачей, милиционеров и т.д.) под 4% годовых, без первоначального взноса, сроком до 25 лет.
«Дешевая» – для работников частного сектора, включая тех, кто работает по патенту или как ИП, под 8% годовых, также без первоначального взноса и до 25 лет. Главное – подтвердить занятость официальными документами.
– ГИК часто критикуют за то, что она превратилась в бизнес и отдает слишком много квартир долевым участникам.
– Да, мы слышим эти мнения. Но даже те, кто хочет стать дольщиком, проходят проверку: у них и их близких не должно быть оформленного на них жилья, не должно быть сделок купли-продажи недвижимости за последние три года. Только после этого человек может внести 50% стоимости, выбрать объект и дождаться его завершения – это может занять год или два. После внесения половины суммы квартира резервируется и снимается с продажи.
В целом, будь то мигрант или гражданин с неофициальным доходом – это все равно гражданин Кыргызстана, и его жилищная проблема тоже должна решаться.
19.08.2025 19:27:05