Цены за квадратный метр недвижимости в Кыргызстане: от 20 сомов в Лейлеке до 176 000 сомов в Бишкеке

Госрегистр опубликовал данные о средних ценах на недвижимость за декабрь 2025 года. Они показывают огромный разрыв между столицей, крупными городами и отдалёнными районами страны.

В Бишкеке, где сосредоточены бизнес и инфраструктура, средняя стоимость жилого дома достигает 176 131 сом/кв.м, квартира – 106 608 сом/кв.м, а коммерческая недвижимость – 94 818 сом/кв.м. Столица остаётся самым дорогим рынком недвижимости в стране, отражая высокий спрос и ограниченное предложение.

В то же время в Узгенском районе цены на недвижимость минимальны. Например, производственные помещения здесь оцениваются всего в 67 сом/кв.м, а жилой дом – 31 308 сом/кв.м. Даже квартиры в Узгене стоят значительно дешевле, чем в столице – 100 738 сом/кв.м, а коммерческая недвижимость – 4 657 сом/кв.м.

Аналогичные доступные варианты можно найти в Тогузторо, где жильё продаётся по 2–3 тыс. сом/кв.м, и в Лейлекском районе – около 17–22 тыс. сом/кв.м. В таких регионах цены остаются низкими из-за ограниченной инфраструктуры, меньшей экономической активности и удалённости от крупных деловых центров.

Эксперты отмечают, что разрыв между дорогими и дешёвыми районами превышает в 2–3 раза в среднем по стране. В то время как Бишкек и крупные города продолжают дорожать, отдалённые районы становятся привлекательными для инвестиций в жильё и коммерческую недвижимость для местных жителей и инвесторов, ориентированных на низкую стоимость.

Топ-5 самых дорогих районов по типам недвижимости

• Жилые дома: Бишкек – 176 131 сом/кв.м, Аламедин – 151 155, Каракол-Аксуйский — 114 891, Ошский – 100 953, Сокулукский – 103 450.
• Квартиры: Бишкек – 106 608 сом/кв.м, Каракол-Аксуйский – 71 069, Жайылский – 71 097, Ошский – 75 430, Джалал-Абад – 66 004.
• Коммерческая недвижимость: Бишкек – 94 818 сом/кв.м, Карасуу – 144 026, Каракол-Аксуйский – 65 924, Акталинский – 86 818, Алабукинский – 86 818.
• Производственные помещения: Бишкек – 49 922 сом/кв.м, Жайылский – 30 310, Каракол-Аксуйский – 2 500, Сокулукский – 1 923, Акталинский – 0–160 (минимальные показатели).

Топ-5 самых дешёвых районов по типам недвижимости

• Жилые дома: Тогузторо – 2 602 сом/кв.м, Каракульский – 4 584, Чоналайский – 6 056, Акталинский – 9 255, Алайский – 10 465.
• Квартиры: Талаский район – 1 018 сом/кв.м, Жумгальский – 4 672, Сузакский – 5 950, Лейлекский – 21 967, Кеминский — 18 917.
• Коммерческая недвижимость: Лейлекский – 2 250 сом/кв.м, Тонский – 2 175, Тогузторо – 2 870, Узгенский – 4 657, Кеминский – 4 822.
• Производственные помещения: Узгенский – 67 сом/кв.м, Лейлекский — 20, Кеминский – 156, Тонский – 687, Тогузторо – 0–300 (минимальные показатели).

Данные Госрегистра помогают гражданам и бизнесу ориентироваться на рынке недвижимости и принимать обоснованные решения при покупке, продаже или аренде объектов.

24.12.2025 08:27:34