Рынок недвижимости требует профессионалов: почему Кыргызстану необходима обязательная подготовка риелторов

Ежегодно около 1300 граждан Кыргызстана обращаются в правоохранительные органы с жалобами на действия риелторов. Общий ущерб, по данным Министерства экономики и коммерции, оценивается примерно в миллиард сомов. На фоне этих цифр вопрос профессиональной подготовки и ответственности посредников на рынке недвижимости становится вопросом защиты имущества и сбережений граждан.

Такие данные 7 октября на заседании Жогорку Кенеша озвучила заместитель министра экономики и коммерции Кыргызской Республики Беназир Нурланова. По её словам, среди наиболее распространённых нарушений- сделки с недвижимостью, находящейся под арестом или являющейся предметом судебных споров, а также случаи продажи одного объекта нескольким покупателям.

За каждой подобной историей стоят не просто финансовые потери. Для многих кыргызстанцев приобретение жилья- результат многолетних накоплений, кредитных обязательств и надежд на собственный дом. Ошибка при оформлении сделки, недостаточная компетентность посредника или сознательное злоупотребление доверием могут обернуться потерей значительных средств.

Именно поэтому сегодня всё острее звучит вопрос: кто имеет право оказывать риелторские услуги и какую ответственность должен нести человек, которому граждане доверяют одну из самых дорогих покупок в своей жизни?

Законодательство меняется: профессионализм становится требованием

7 октября Жогорку Кенеш принял в первом чтении законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты (в Кодекс Кыргызской Республики о правонарушениях», Закон Кыргызской Республики «О риелторской деятельности в Кыргызской Республике»).

Предлагаемые изменения предусматривают ограничения на оказание риелторских услуг без соответствующей регистрации и сертификата, а также ответственность за нарушение этих требований. В частности, обсуждаются штрафы в размере 1000 сомов для физических лиц и 5000 сомов для юридических лиц. Пока это положения законопроекта, а не окончательно вступившие в силу новые нормы. При этом механизм профессионального обучения и аттестации начал формироваться ранее.

«7 марта 2025 года, в целях реализации статьи третьей Закона КР «О риелторской деятельности в Кыргызской Республике», Кабинет Министров Кыргызской Республики принял постановление № 122 «Об утверждении Порядка обучения и проведения аттестации агента риелторской фирмы». Третьим пунктом  вышеуказанного постановления Торгово-промышленной палате КР рекомендовано выступить ответственным органом по проведению обучения и аттестации агентов риелторских фирм»,- отметил руководитель Департамента правового обеспечения ТПП КР Данияр Усенбаев.

Таким образом, ТПП КР стала одной из ключевых площадок формирования профессиональных стандартов на рынке недвижимости.

264 подготовленных специалиста на рынке из 3200 риелторов

По озвученным в парламенте данным, в Кыргызстане работают около 3200 риелторов. Между тем, согласно информации ТПП КР, обучение в Палате на сегодняшний день прошли 264 специалиста.

Это лишь немногим более 8% от общего числа участников рынка. Показатель рассчитан на основе предоставленных данных. Он не равнозначен доле всех сертифицированных риелторов страны.

Руководитель Департамента цифровизации и бизнес-обучения ТПП КР Чолпон Бейшеналиева подчёркивает, что подготовка риелторов- это не формальная выдача документов, а полноценный образовательный процесс.

 «Сегодня в Кыргызстане насчитывается порядка 3200 риелторов, а обучение в Торгово-промышленной палате прошли 264 специалиста. Это, безусловно, капля в море. Нам предстоит большая работа, потому что рынок недвижимости нуждается в квалифицированных кадрах. К преподаванию мы привлекаем опытных специалистов в сфере недвижимости, которые дают слушателям не только теоретические знания, но и практические навыки. Программа рассчитана на две недели. После её завершения участники проходят тестирование и аттестацию. Сертификаты выдаются только тем, кто успешно подтвердил свои знания. Кроме того, сведения и контакты сертифицированных специалистов включаются в базу данных ТПП КР и размещаются на официальном сайте Палаты. Таким образом, граждане могут самостоятельно найти риелтора, прошедшего профессиональную подготовку»,- отметила Чолпон Бейшеналиева.

По сути, речь идёт о создании доступного для граждан механизма проверки профессиональной подготовки посредника.

Ведь покупатель квартиры должен иметь возможность не только услышать от риелтора заверения в его опыте, но и убедиться, что специалист прошёл обучение и подтвердил необходимые знания.

Рынку нужны единые профессиональные стандарты

Председатель Комитета ТПП КР по недвижимости Муаззам Кандиева считает, что профессиональное обучение должно стать обязательным условием для всех участников рынка.

 «Время, когда риелтором мог назвать себя практически любой человек, должно уходить в прошлое. Мы говорим о сфере, где на кону стоят огромные суммы, имущество и судьбы людей. Обучение и аттестацию должны проходить все риелторы без исключения. Это требование времени и необходимое условие формирования цивилизованного рынка недвижимости.  Профессиональный риелтор должен разбираться в законодательстве, понимать порядок проверки правоустанавливающих документов, знать возможные риски сделок и нести ответственность за качество оказываемых услуг. Мы заинтересованы в том, чтобы профессия риелтора ассоциировалась с компетентностью, порядочностью и доверием, а не с мошенническими схемами и сомнительными сделками»,- считает Муаззам Кандиева.

При этом эксперты обращают внимание: обучение само по себе не может полностью исключить мошенничество. Необходимы также прозрачные правила работы, действенные механизмы контроля и ответственность за нарушения.

Однако именно профессиональная подготовка способна стать первым важным фильтром, отделяющим квалифицированных участников рынка от случайных посредников.

От количества сделок-  к качеству услуг

Сегодня рынок недвижимости Кыргызстана находится на этапе, когда развитие профессиональных стандартов становится объективной необходимостью.

Цифры, озвученные в парламенте, свидетельствуют о серьёзных проблемах. Но одновременно они показывают, насколько важна системная работа по повышению квалификации специалистов.

Деятельность Торгово-промышленной палаты КР в этом направлении- один из практических шагов к формированию более прозрачного и профессионального рынка.

В перспективе расширение обучения, аттестации и открытого реестра специалистов может помочь гражданам осознаннее выбирать посредников, а добросовестным риелторам- укреплять профессиональную репутацию.

Покупка недвижимости не должна превращаться в лотерею. Человек, доверяющий посреднику свои накопления, вправе рассчитывать на компетентность, прозрачность и ответственное отношение.

Именно поэтому обучение риелторов - это не просто образовательная программа. Это важная часть работы по защите интересов граждан и повышению доверия к рынку недвижимости.

08.10.2026 10:36:56