В Кыргызстане предлагают внедрить новый исламский механизм покупки жилья

В Кыргызстане предлагают расширить возможности приобретения жилья и другого имущества по исламским принципам финансирования. Национальный банк разработал проект, регулирующий договор «убывающая мушарака».

Новые правила будут распространяться на банки, микрофинансовые организации и кредитные союзы, работающие по исламским принципам.

По договору финансовая организация и клиент смогут совместно приобрести движимое или недвижимое имущество. Затем клиент будет поэтапно выкупать долю банка, пока не станет единственным владельцем объекта.

За использование доли финансовой организации клиент должен будет платить аренду. Ее размер будет уменьшаться по мере того, как доля клиента в имуществе увеличивается, а доля банка сокращается.

Арендные платежи могут начисляться отдельно либо включаться в стоимость выкупаемой доли.

Расходы на страхование и текущее обслуживание имущества предлагается распределять между банком и клиентом пропорционально принадлежащим им долям. Перекладывать все эти затраты только на клиента не разрешается, даже если в дальнейшем объект полностью перейдет в его собственность.

С согласия финансовой организации клиент сможет сдавать недвижимость в аренду третьим лицам.

Договор должен содержать описание имущества, права и обязанности сторон, размеры и сроки выплат. В предусмотренных законодательством случаях его необходимо будет нотариально удостоверить и зарегистрировать.

При необоснованной задержке платежей договором может предусматриваться дополнительная выплата. Однако эти деньги банк должен будет направлять на благотворительность в соответствии с решением Шариатского совета.

Проект разработан для приведения правил Национального банка в соответствие с изменениями в Гражданский кодекс и международными стандартами шариата. Вступление новых норм в силу планируется с 13 декабря 2026 года.

30.07.2026 11:52:43