Цены на квартиры в Бишкеке снизились, а в регионах – растут: как изменился рынок недвижимости в феврале

По данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, стоимость квадратного метра недвижимости (ЕНИ) в Кыргызстане в феврале 2026 года оказалась разной по динамике: где‑то цены снизились, а где‑то – продолжили расти.

Спад в столице на квартиры

В Бишкеке средняя цена за квадратный метр квартиры в феврале составила 95 458 сом, что заметно ниже январских 107 743 сом – снижение составило более 11 %. Это может быть связано с коррекцией спроса в столичном сегменте жилья.

Рост цен на частные дома

При этом средняя цена на жилые дома в Бишкеке осталась высокой – около 164 276 сом/кв.м, что выше большинства регионов страны и свидетельствует о стабильном интересе к частному сектору столицы.

Где подорожало жильё

В ряде районов выросли или остались на высоком уровне цены:

• Жилые дома в Аламедине – 151 218 сом/кв.м (февраль), против 143 719 сом в январе.
• Жилые дома в Жалалабаде – около 127 437 сом (февраль) по сравнению с 63 146 сом месяцем ранее – существенный рост, что может указывать на активный локальный спрос.
• Квартиры в Узгене выросли до 72 944 сом/кв.м (февраль) против 49 938 сом в январе.
• Производственное помещение в Жайыле остаётся одной из самых дорогих категорий – 1 185 935 сом/кв.м в феврале, что отражает интерес инвесторов к промышленным объектам.

Стабильные или умеренные изменения в регионах

• В Аксыйском районе жилые дома упали в цене: 9 051 сом/кв.м в феврале против 10 748 сом в январе.
• Балыкчи показал умеренное снижение: квартиры по 45 468 сом/кв.м в феврале против 56 816 сом.
• Кеминский район: жилые дома 36 474 сом в феврале против 43 983 сом – тоже небольшое падение.
• Кара-Суу сохраняет средние цены на квартиры – около 40 217 сом/кв.м в феврале против 44 925 сом.

Региональные особенности

В регионах с активным строительством и удобной инфраструктурой цены обычно растут или держатся выше среднего:

• Баткен – квартиры около 38 850 сом (февраль).
• Лейлек – квартиры около 61 741 сом, что выше январских значений.
• Токтогулский район – квартиры 31 906 сом в феврале, стабильный уровень.

Что это значит для рынка

• Столица: коррекция цен на квартиры может отражать временное снижение спроса или переориентацию покупателей на частные дома.
• Регионы: повышение цен в некоторых областях указывает на рост интереса к жилью за пределами столицы – возможно, из‑за более доступной стоимости участков и домов.
• Коммерческая и производственная недвижимость демонстрирует свою собственную динамику в зависимости от экономической активности и инвестиционного спроса.

13.03.2026 05:49:29