Продашь дом иностранцу – землю придется безвозмездно передать государству: готовится новый закон
В Кыргызстане предлагают ввести новый порядок продажи недвижимости иностранцам: если дом, квартиру, нежилое помещение или другой объект продают иностранному лицу, связанная с ним земля не сможет перейти в его частную собственность.
Соответствующий законопроект подготовили депутаты Жогорку Кенеша Дастан Бекешев и Улугбек Ормонов.
Согласно проекту, продавец одновременно с отчуждением недвижимости иностранцу должен будет оформить отдельный акт добровольной безвозмездной передачи земельного участка или земельной доли в государственную либо муниципальную собственность.
Если земля находится в пределах населенного пункта, она перейдет в муниципальную собственность соответствующего местного сообщества. Если участок расположен за его пределами – в государственную собственность.
Иностранный покупатель при этом получит не право собственности на землю, а право срочного пользования.
Первоначальный срок предлагается установить на 20 лет. Если недвижимость продолжит принадлежать иностранцу, право пользования продлят еще на 20 лет, затем – еще на 10 лет. Общий срок не сможет превышать 50 лет.
Отдельные правила предусмотрены для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. В таком случае государству или муниципалитету будет передаваться только соответствующая земельная доля. Остальное общее имущество дома – лестницы, крыша, подвалы, инженерное оборудование и другие объекты – останется в общей собственности владельцев помещений.
При этом государство или муниципалитет не смогут отдельно от недвижимости продать такую землю, передать ее в залог или третьим лицам, разделить участок либо изменить его назначение так, чтобы это мешало иностранному собственнику пользоваться объектом.
Если недвижимость затем продадут другому иностранцу, он получит право пользования землей только на оставшийся срок. Новый 50-летний срок начинаться заново не будет.
Если же объект впоследствии перейдет к гражданину или юридическому лицу Кыргызстана, имеющему право владеть этой землей, у нового собственника возникнет право частной собственности на участок без приватизации, торгов и дополнительной платы государству.
Кроме того, депутаты предлагают провести инвентаризацию земли, которая уже зарегистрирована в частной собственности иностранных лиц.
На такую проверку отводится 12 месяцев. После выявления соответствующего участка иностранному собственнику направят уведомление и предоставят шесть месяцев для добровольной безвозмездной передачи земли государству или муниципалитету.
Если он этого не сделает, регистрационный орган не сможет самостоятельно прекратить его право собственности. Для этого уполномоченному органу придется обращаться в суд.
Авторы законопроекта объясняют инициативу нормой Конституции КР, согласно которой земля не может находиться в частной собственности иностранных граждан и юридических лиц с иностранным участием.
10.09.2026 14:11:20