Рынок жилья в Кыргызстане и Центральной Азии: конец эпохи быстрых продаж
Эпоха лёгких продаж уходит, впереди время торга и гибкости. В США рынок недвижимости разворачивается в сторону покупателей. В июле 2025 года медианная цена продажи составила $442 992 (+1,2% к прошлому году), при этом ипотечные ставки держатся около 6,7% (сводка Redfin). Уже третий месяц подряд фиксируется снижение цен (–0,1% в июле) (обзор Redfin).
По данным Гарвардского центра жилищных исследований, продажи жилья упали до минимума почти за 30 лет. Прогноз Redfin – к концу года цены снизятся примерно на 1%.
В Кыргызстане картина иная, но тенденции схожи. В 2024 году средняя цена 1 м² в Бишкеке выросла до 95 900 сомов (+27,5% за год), и для покупки квартиры семье нужно копить около восьми лет зарплат. В апреле 2025 года рост ускорился. Цена поднялась с 119 000 до 130 000 сомов за м² всего за месяц, а в некоторых районах скачок превысил 20%. При этом число сделок в 2024 году снизилось почти на 10% и составило 47 986.
Региональная динамика внутри страны тоже разная. В Оше рынок остаётся активным, но рост цен замедляется, а предложение увеличивается. В Караколе жильё востребовано в туристический сезон, но в межсезонье цены падают. В Джалал-Абаде рост умеренный, а спрос зависит от переводов мигрантов. В Казахстане рост продолжается.
По данным CEIC и Global Property Guide, в 2025 году вторичное жильё подорожает примерно на 6%, а первичное — на 5–6%. Но в Алматы и Астане заметно замедление. Сворачивание льготной ипотеки снижает активность покупателей.
В Узбекистане рост более умеренный. По данным Центробанка Узбекистана, в первой половине 2025 года первичное жильё подорожало на 2,6%, а вторичное на 2,5%. Однако в Ташкенте вторичное жильё подешевело почти на 5%, особенно в районах Мирзо-Улугбек (–7,6%), Яшнабад (–7,3%) и Чиланзар (–6,9%) (Kursiv).
Таким образом, США уже вошли в фазу охлаждения, Кыргызстан идёт тем же путём. Цены продолжают расти, но сделок становится меньше. Казахстан удерживает рост, хотя в мегаполисах видны признаки перегрева.
Узбекистан в целом показывает положительную динамику, но Ташкент фиксирует первые признаки падения. Всё это указывает на одно. Рынки региона перестраиваются под более требовательного покупателя, и гибкость становится основным условием сделок.
10.09.2025 07:11:43