Лопнет ли «мыльный пузырь» на рынке недвижимости в Кыргызстане в 2026 г.?

Главный специалист сектора кадастровой оценки Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии Аман Кебеков в эфире Первого радио обсудил переоценку рынка недвижимости и возможность «пузыря» в 2026 году.

По его словам, рынок недвижимости в Кыргызстане пока движется в своем русле, и каждый владелец самостоятельно определяет цену на квартиру, дом или коммерческую недвижимость.

«Сейчас говорить, что пузырь лопнет в 2026 году, рано, – отметил эксперт. – Объем спроса превышает предложение, строительство продолжается, а рост цен на стройматериалы и рабочую силу поддерживает рынок».

Кебеков подробно объяснил, что такое кадастровая стоимость: это массовая оценка недвижимости, которая отличается от рыночной и позволяет учитывать многие факторы для справедливого налогообложения. Например, две одинаковые квартиры – в центре и на окраине – будут иметь разную кадастровую стоимость и, соответственно, налог.

«Мы провели пилотную оценку в Бишкеке и Оше, собрали данные о рынке, зарегистрированных сделках и создали базу данных, – рассказал Кебеков. – В компьютерной программе каждая категория недвижимости – жилье, коммерческая, производственная, земельные участки — определяется своей моделью для массовой оценки».

Таким образом, государственная кадастровая оценка призвана сделать налогообложение прозрачным и справедливым, а рынок – более предсказуемым.

24.01.2026 11:06:46